Vous venez d’acheter une maison avec le projet de la rénover de fond en comble, ou bien votre maison actuelle a besoin d’un bon rafraîchissement… Avez-vous intégré que c’est un véritable projet et que les conséquences, en cas d’échec seraient terribles ? Car rénover une maison ne s’improvise pas, et les risques financiers sont souvent supérieurs à 30.000€ ! Alors, donnez-vous toutes les chances de succès : voici déjà les 15 étapes clés pour réussir votre rénovation !
I- rénover une maison : est-ce un véritable projet ?
Bienvenue dans l’aventure Rénovation ! Notre mission ? Transformer notre vieille maison fatiguée en véritable bijou. On ne l’a jamais fait, mais ça va le faire. Tout commencera par l’obtention des autorisations – tout simplement parce qu’on ne veut pas se retrouver avec la mairie aux trousses – puis par la démolition de certains murs – le moment où tout le monde veut jouer avec les masses ! Une fois la poussière retombée, place au gros œuvre pour solidifier la bête, avant de la rendre éco-friendly avec une isolation de compétition. Ensuite, les pros de l’électricité et de la plomberie entrent en scène, évitant de transformer ta maison en sapin de Noël à chaque prise allumée. On cloisonne, on pose les sols, et hop, un coup de peinture pour la touche finale. Un petit ménage (ou un grand, soyons honnêtes), un dernier contrôle technique, et voilà : il ne reste plus qu’à emménager et profiter du palace…
Ok… ça c’est sur le papier. Car dans la réalité, c’est tout autre. Un projet de rénovation doit se mener comme un véritable projet, d’une part pour éviter au maximum les surprises, mais aussi pour anticiper tout ce qui pourrait arriver de fâcheux. Tout celà pour vous garantir vos chances de succès car soyons francs, un projet de rénovation sur 2 part en cacahouètte !
La route de l’enfer est pavée de travaux en cours.
Philip Roth
II- Plan de rénovation en 15 étapes !
Phase 1 – préparation
ETAPE 1 – Étude technique et planification détaillée
.Diagnostic du bâtiment (état des fondations, structure, électricité, plomberie, etc.).
.Plans architecturaux : définir les modifications (intérieures/extérieures) avec un architecte si nécessaire.
.Études techniques spécifiques (thermiques, acoustiques, structurelles).
.Chiffrage détaillé des travaux (devis des entreprises et estimation des coûts).
.Planification des interventions : établir un calendrier des différentes phases, en fonction des corps de métiers et des délais.
.Coordination avec les entreprises pour s’assurer que tout est en ordre avant le début des travaux.
ETAPE 2 – Obtenir les autorisations
.Vérification des réglementations locales : consulter les règles d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme, PLU).
.Dépôt de demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux si nécessaire.
.Obtention des autorisations spécifiques (modification de façade, installation d’équipements extérieurs, etc.).
.Attente de validation des dossiers par la mairie ou les autorités compétentes.
.Recours potentiel en cas de refus ou de demande de modifications des plans.
ETAPE 3 – Avoir les moyens de ses ambitions
.Évaluation des coûts et des sources de financement.
.Demande de prêts ou autres financements si besoin (banque, prêt à taux zéro, etc.).
.Recherche de subventions (crédits d’impôt, aides de l’État pour rénovation énergétique).
.Validation du budget global en fonction des devis.
.Prévision d’une marge pour les imprévus (environ 10 à 15 % du budget total).
ETAPE 4 – La démolition des éléments de la maison
.Sécurisation des lieux : s’assurer que le chantier est fermé et sécurisé.
.Déconnexion des services (électricité, gaz, eau).
.Démolition des éléments non conservés (murs, cloisons, planchers, toitures si nécessaire).
.Gestion des gravats : tri des matériaux et évacuation vers des centres spécialisés.
.Nettoyage des lieux pour préparer la prochaine étape.
Etape 5 – Préparation des lieux et du chantier
.Installation des équipements de chantier (barrières, panneaux, bennes à déchets).
.Mise en place des raccordements temporaires (eau, électricité).
.Préparation du terrain (si besoin de terrassement ou nivellement).
.Organisation des accès pour les véhicules et livraisons.
.Vérification des plans et du matériel pour s’assurer que tout est prêt.
Ces 5 premières étapes sont déjà conséquentes et peuvent durer quelques mois… Et on ne voit toujours rien de la future maison… Ne nous décourageons pas, car si on a fait un bon cadrage du projet au départ on a tous les moyens pour rester motivés !
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Phase 2 – Les travaux
Bon, vous avez déjà fait une première phase de préparation pas facile, et vous vous dites que c’est un métier et que ça prend beaucoup de temps… Sachez que c’est le boulot d’un maitre d’oeuvre donc vous pouvez encore faire appel à un spécialiste si besoin. Vous pouvez aussi faire appel à des artisans qui connaissent leur métier à tout moment.
NOTA : si vous souhaitez faire appel à un artisant sur un domaine (la maconnerie par exemple), il y aura, pour chaque corps de métier, une étape complémentaire : périmètre intervention, sélection 3 artisans, rencontre, sélection partenaire, suivi réalisation, validation chantier.
ETAPE 6. Gros œuvre et assainissement
.Fondations : consolidation ou modification des fondations si nécessaire.
.Travaux de maçonnerie : murs porteurs, poutres, dalles, etc.
.Toiture : pose ou rénovation de la toiture.
.Assainissement : installation ou rénovation des systèmes d’évacuation des eaux (eaux usées, eaux pluviales).
.Ouvertures : création ou modification des fenêtres, portes.
ETAPE 7. Isolation extérieure et intérieure
.Pose de l’isolation extérieure (isolation thermique par l’extérieur – ITE).
.Isolation des combles (laine de verre, ouate, panneaux).
.Isolation intérieure : installation des matériaux isolants sur les murs et plafonds.
.Étanchéité à l’air : vérification des joints et points sensibles.
.Contrôle des performances énergétiques.
ETAPE 8. Électricité, chauffage, plomberie
.Pose des réseaux électriques : câblage, tableaux, prises.
.Installation du système de chauffage (radiateurs, chaudière, pompe à chaleur, etc.).
.Pose des tuyauteries et raccordements pour l’eau et le gaz.
.Installation des sanitaires et équipements de plomberie (robinets, toilettes).
.Contrôle et test des systèmes pour s’assurer de leur bon fonctionnement.
ETAPE 9. Cloisonnement
.Pose des cloisons intérieures en fonction des plans.
.Isolation acoustique des cloisons si nécessaire.
.Réalisation des passages pour câbles et tuyaux.
.Pose des portes intérieures.
.Finitions (enduit, lissage, joints).
ETAPE 10. Sols
.Préparation des supports (chape, ragréage si nécessaire).
.Pose des revêtements de sol (parquet, carrelage, moquette).
.Traitement des sols (vitrification du parquet, pose des plinthes).
.Jointoiement et finitions autour des bords.
.Contrôle de l’alignement et des finitions.
Vous avez fait le plus dur et le plus difficile… Est-ce que vous êtes prêts pour la 3ème phase : les finitions pour pouvoir bientôt entrre dans votre petit nid ? Allons -y alors !
Phase 3 – Finalisation
ETAPE 11. Gestion des déchets
.Tri des déchets en fonction des matériaux (gravats, métaux, bois, etc.).
.Stockage temporaire sur le chantier dans des bennes adaptées.
.Évacuation régulière des déchets vers des centres agréés.
.Suivi des réglementations locales pour le recyclage.
.Nettoyage final avant la fin du chantier.
ETAPE 12. Peinture et aménagements intérieurs
.Préparation des surfaces (enduit, ponçage, nettoyage).
.Application des sous-couches pour une meilleure adhérence.
.Peinture des murs et plafonds selon le plan de décoration.
.Pose des éléments de décoration (cuisine, meubles sur mesure, etc.).
.Finitions intérieures (pose de luminaires, poignées, etc.).
ETAPE 13. Ménage après travaux
.Nettoyage en profondeur des surfaces (murs, sols, fenêtres).
.Évacuation des derniers gravats et déchets résiduels.
.Nettoyage des conduits (ventilation, chauffage).
.Désinfection des espaces si nécessaire.
.Contrôle de la propreté avant la réception du chantier.
ETAPE 14. Contrôles et certifications
.Contrôles techniques des installations (électricité, plomberie, chauffage).
.Visite des autorités compétentes pour les certifications (énergies, conformité).
.Obtention des documents de conformité (normes électriques, diagnostics énergétiques).
.Inspection générale du chantier pour vérifier la qualité des travaux.
.Remise des garanties (décennale, biennale, etc.) par les artisans.
ETAPE 15. Emménagement
.Planification de la date de déménagement.
.Installation des meubles et équipements.
.Connexion des services (électricité, internet, gaz, eau).
.Vérification des installations (appareils électroménagers, chauffage).
.Prise de possession des lieux et aménagement final.
Et dernière étape indispensable… CHAMPAGNE !
Nota : si vous avez travaillé avec des artisans, avec de la famille oud es amis, il est conseillé de faire une petite bouffe sympa et décontracté pour remercier les acteurs qui vous ont aidé !
V- des pertes entre 30.000 et 75.000 € !
Dans la majorité des cas, c’est le système D qui prévaut ! On n’a jamais fait ça mais on va improviser, au risque de se planter gravement… C’est assez curieux mais c’est dans 90% des cas comme ça. Et la déperdition d’efficacité, de résultats et donc la perte de valeur est aussi ÉNORME !
Elle est estimée dans le cadre de rénovation, et selon les nombreuses études dans ce domaine, entre 10% et 25% de la valeur des projets : soit pour une maison classique à 300.000 € entre 30.000 € et 75.000 € !
Le risque est donc au minimum de 30.000 € !
Alors ferez vous partie des 10% des gens les plus malins voir nos formations – qui se formeront avant de faire ? Je vous le souhaite vivement : pour vous, pour votre couple, pour votre famille… et aussi pour votre futur petit nid douillet, qui le mérite bien !
Et maintenant… à vous de jouer !
Vous avez un projet de rénovation ? Offrez vous, une formation de base sur le sujet – voir nos formations. Car maintenant que vous êtes conscient du problème, vous avez deux options : soit vous ne faites rien, soit vous agissez dès aujourd’hui…
C’est vous qui voyez ! 😉
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